家づくりでまずやること!わが家の失敗談から語る「とにかくおうち見学に行け!」

家づくりでまずやること!わが家の失敗談から語る「とにかくおうち見学に行け!」

こんにちは。

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わが家は、2020年9月に注文住宅の平家が完成しました!

(家づくりを考えはじめてから、長い道のりがあり気づけば4年…いや、いろいろありもっとかもしれない…)

そして、わが家が家づくりを考えるときに感じたのが家づくりって、何から始めたらいいの?ということでした。

  • 土地探し?
  • 資金計画?
  • 建築会社の選定?

よくわからないまま進めたわが家の家づくり…

結果…

  • 住宅ローンを絶対組めるだろうという時期まで待ってから進めたら、もっと早く組めたことに気づいた。
  • 土地探しから始めて契約まで進めたら、失敗した…

など、グダグダな家づくり計画となってしまいました。(トホホ…泣)

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こんなわが家の失敗談から言える「家づくりを考えるときに、まず何からやったらいいのか?」についてわが家の体験談を交えてお話したいと思います!!

目次

家づくりでまずやることは「とにかくおうち見学に行け!」

端的に言うと…家づくりを考えはじめたら

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とりあえず「おうち見学に行ってみる」ことをおすすめします!

「マイホーム資金が貯まっていないし…」

「住む場所も決めていないし」

など、あれこれ考える必要はありません。

マイホームを建てるまで資金が集まっていなくても、予定が全然立っていなくても大丈夫!!

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「いつかマイホームがほしいな♡」それぐらいのレベルのうちから、とりあえず見学に行って資料集めをはじめておいた方がスムーズだと思うのです。

とにかく『どんな家に住みたいか?』というイメージを固めこと!!

おうち見学に行ってみると…

  • 平家に住みたいのか?二階建てがいいのか?
  • 注文住宅がいい?それとも建売住宅?
  • 自分たちが建てたいおうちの広さはこれぐらいだから、この広さの土地が必要かな。
  • ここの土地の立地良さそう!このあたりの坪単価ってどれぐらい?
  • 自分たちが住みたいお家のイメージに近いお家を建ててくれそうな建築会社はどこ?
  • 家を建てるのには○○会社ならこれぐらいお金がかかりそう。

 など、考えるべきことが見えてきます。

また、家づくりは焦らずに、ゆっくりじっくり進めた方が素敵なお家が完成します。

だって、家づくりを始めてみると驚くと思いますが、じつは短期間で考えることがとーってもいっぱいだから!(焦って進めると、後悔するかも?)

失敗しないためにも、早い段階からおうち見学に行って、ゆっくり自分たちの求めるお家のイメージを固めることも大切のです。

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なので、あれこれ考えず「とりあえずおうち見学行ってみようかなぁ〜♪」でOK!!

おうち見学って何??

しかし「おうち見学って何?」と思われる方もいるかもしれません。

わたしがお話するおうち見学は、各ハウスメーカーのモデルハウス見学のことではなく…

各ハウスメーカーでお家を建てたお客さんの『完成見学会』のことです。

モデルハウスを見学するのも良いのですが、モデルハウスは基本的にお客さんの目を引くために、豪華な作りとなっています。

なので、実際に住むとなると、使い勝手の良いお家かどうかはまた別の話…

モデルハウスの作りに憧れて、間取りや内装をしようと思ったら、かなりお金がかかったり、住んでみると「あれ?実際に住んでみるとあんまり良い間取りじゃない」と感じることもあります。

なので、ハウスメーカーでお家を建てた方の『完成見学会』に行く方が、現実的で住みやすい間取りだったり、実際に住んでからのイメージをしやすいから、おすすめ♡

「素敵だなぁ」「こんな間取りは住みやすそう」など、良いなぁと思ったおうちの建築費用を尋ねたりして、少しずつイメージを固めていくと良いでしょう。

そうやって、少しずつマイホームを建てるために必要なお金や準備について考えていくと良いです。

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見学会に行くと「いろんな会社から勧誘を受けるのは…」と思われるかもしれませんが、見てみないとわからないものなので、良さそうだなぁと思うハウスメーカーさんの資料を集めて、一度足を運んでみると良いでしょう♪

どんなお家を建てたいかによって、必要なお金が変わってくる。

このように『おうち見学』に行くことで、徐々に自分たちが住みたいお家のイメージが出来てくると思います。

例えば…

  • 二階建てor平家
  • 注文住宅or建売住宅

などです。

平家だと広い土地が必要になりますし、2階建てより多少金額がかかります。(平家は、土地代にお金がかかる・ただし、2階建てより建築費用が倍になるとは限らない)

また、注文住宅よりも建売住宅の方が低コストでお家を建てられる可能性があります。(これもハウスメーカーによって変わってくる。)

このように、自分たちの建てたいお家のイメージと予算との兼ね合いで、マイホームを建てるのにどれだけお金がかかるのかを考えていく必要があるのです。

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わが家は注文住宅の平家を建てましたが、選んだ理由やメリット・デメリットを書いているので良かったら参考にしてみて下さい。

建築会社のめぼしを付けて予算について考える

このように『おうち見学』に行き、自分たちが住みたいお家のイメージを固めて、そのお家を建てるためにはだいたいどれぐらいの費用が必要なのかを、各建築会社で相談しながら予算を決めてきます。

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見積もりまで出してもらわなくても、おうち見学に行って、この広さのお家で建築費用にいくらかかったのか、チラッと尋ねてみて比較するので十分です!!

大手ハウスメーカーや工務店では、同じ感じのお家でも建築費用が何百万と変わることもあります!

安ければいい・高ければいいという訳でもなく、それぞれのメリットデメリットも含めて、どこの建築会社を選ぶか数社に絞って選んでおくと良いでしょう。

最終的には見積もりを出してもらい決めていくことになります。(ただし、わが家は何社もはしごする時間がもったいなかったので、ここ!と決めて1社だけに見積もりをお願いしました。)

住宅ローンが絶対に組めるまでマイホーム計画を行わなかったわが家の失敗…

ちなみに、わが家は住宅ローンが組めるか心配でマイホーム 計画を2年ほど見送りました(泣)

というのも、旦那が未使用のクレジッドカードの年会費数百円を支払えていなかったことでブラックリストに載ってしまったからです…

そのため、わたしがフルタイムで働いて住宅ローンが組めるまで待ったのです。(そのため2人目出産計画も延期に…)

しかし!!!いざ建築会社に相談すると「全然大丈夫!」という回答が!!!!( ゚д゚)

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この2年はなんだったのか…泣

そのとき、呆気にとられたことを覚えています。

このように、資金計画で不安なことがあっても(例えば頭金がないとか…)、意外になんとかなるかもしれません。

そんな時は、銀行に相談せず、まずは建築会社に相談してみると良いですよ♪

ちなみに、わが家も頭金を入れませんでした。

なので、資金計画うんぬん…と難しいことは考えず、とりあえず見学・相談!!!!です!!!

土地探しは、あわててしない!!

もしかすると、おうちづくりの時に先に土地を決めてからハウスメーカーに足を運ぶ方もいるかもしれません。

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しかし、わが家は田舎なので、土地を個人で先に契約してしまい失敗しました…(泣)

失敗した理由は、購入した土地は農地だったため、宅地に転用(農地転用)する必要がありましたが…

農地転用した土地は、申請許可がおりた日から1年以内の完成が原則だと後から知ったからです!!(農地法4条5条)

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つまり、1年後にお家が完成する目処が立っていない段階で農地転用を進めてしまうと法に触れてしまうということ!!!( ̄◇ ̄;)

(わが家の場合、農地転用の手続きをする前だったので、お金を返金してもらい一旦土地契約を取りやめました…泣)

また、農地転用申請には、自治体によってはかなり時間がかかる場合もありますし、費用もかかります…

このように、よくわからないままに土地の契約を進めるのは危険ということ!!

ということです。(特にわが家は個人同士で契約してしまったため、こんなことになりました。不動産屋を介してだとそんなことはないと思いますが…)

一応農地転用の流れについて書かれている記事のリンクを貼っておきますが、今見ても正直よくわかりませんし、1年以内の完成が原則っていうことはちゃんと書かれていない記事も多い…なので、こうゆう難しいことは、ハウスメーカーさんで相談するのが賢明です(笑)

そのほかにも…

  • 平家を建てるのか、2階建てなのかで必要な広さの土地が変わってきますし
  • その土地の地盤の強さも知ってから購入した方が良い。

こともあります。

地盤調査については、土地の契約をして、自分の土地になってからの調査が基本ですが、場合によっては事前に調査することもできますし、ハウスメーカーさんが周辺の地盤の強さをあらかじめ情報として持っていることもあります。

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ですので、契約前にハウスメーカーさんに足を運んで気軽に相談すると良いでしょう!!

まとめ

このように、家づくりでまずやるべきことは…

とにかく、おうち見学に行って、住みたい家のイメージを固める!!

そこから資金計画や土地探しでも遅くはありません。

そして、信頼できる建築会社を見つけて、とにかくなんでも相談してみる!!

これに尽きます。

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信頼できるというのがポイント!!

建築会社(ハウスメーカーや工務店)によっては、契約させるために自分たちに都合の良いことばかりを言ってくる営業マンがいることも事実です⚠️

なので「この営業マンは自分たちに本当に親身になって答えてくれているのか?」を見定めながら、本当に信頼できる建築会社を選ぶようにしましょう。

当ブログは、こういったマイホームを建てたお客目線で書いているブログになります。体験談をたっぷり織り交ぜなから、自分たちがマイホームを建てる際に学んだ知識も素人なりにしっかりまとめていきたいと思っています。良かったら、わが家のマイホーム計画が誰かのお役に立てると幸いです。

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