「家を建てたい！」そう思ったときに…
まず何からはじめたらいいの？
と迷うことと思います。
- 土地探し？
- 資金計画？
- 建築会社の選定？
よくわからないまま、わが家は家づくりをはじめました。
その結果たくさん失敗することに！！
- 住宅ローンを絶対組めるだろうという時期まで待ってから進めたら、もっと早くに組めたことに気づいた。
- 土地探しから始めて契約まで進めたら、失敗した…
などです。
今日はみなさんが「家を建てたい。」そう思ったときに、『まず何から始めたら良いのか？』注文住宅を建てたわが家の失敗談も含めて説していきたいと思います！
家を建てるときに最初にやること。『どんな家に住みたいか？』イメージすること！
家を建てるときにまず最初にやるべきこと。
それは『どんな家に住みたいか？』イメージすること！
たとえば…
- 子どもがのびのびと育つ環境にしたい
- 家族みんなが仲良く過ごせるお家にしたい
- 自分の趣味を楽しむ場所がほしい
- 自然が感じられるお家がいい
といった「どんなお家でどんな暮らしがしたいのか？」がわからないと…
- どのくらいの大きさの家にする？
- 平家or二階建て？
- どのくらいの土地の広さが必要？
- どんな設備がほしい？
これらがわかりません。これらのことがわからないと…
- 建売にするのか？注文住宅にするのか？
- どこの建築会社で建てたいのか
- どのくらいの予算が必要なのか
がわからず、家づくりも方向性が見えないからです。
このように「どんな家に住みたいかイメージすること」は家づくりの第一歩なのです。
ここがしっかり固まらず家づくりをはじめてしまうと、いざおうちが完成したときに「こんなはずじゃなかった！」と後悔することになりかねません。
イメージづくりのために、おうち見学に行ってみよう！
そして、どんな家に住みたいかイメージするためにおすすめなのが
おうち見学に行ってみることです！
「マイホーム資金が貯まっていないし…」
「住む場所も決めていないし」
など、難しく考える必要はありません。
「いつかマイホームがほしいな〜♫」そんな感覚のうちから、とりあえずモデルハウスや完成見学会に参加することをおすすめします。
おうち見学に行きながら『どんな家に住みたいのか？』イメージを固めていくといいです。
特に注文住宅にいたっては、家づくりをはじめると短期間で考えることがかなりたくさんあります。
色々決めないといけないことが出てくると焦ってしまいます。そうなると考えるのが面倒に感じてしまい「もうこれでいっか」となってしまいがち…
そうならないためにも、早い段階からおうち見学に行って「どんな家に住みたいか？」「どんな暮らしかしたいか？」についてとことん家族で話し合うことをおすすめします！
家づくりは焦らずに、ゆっくりじっくり進めた方が素敵なお家が完成しますよ。
ちなみに、おうち見学に行ってみると…
- 平家暮らしもいいな。
- 建売住宅でも自分たちの住みたいお家が購入できそう。
- これぐらいの広さのお家が快適に暮らせそう。
- この土地の立地良いなぁ。このあたりの坪単価ってどれぐらいだろう？
- この建築会社だと、自分たちが住みたいお家のイメージに近いお家を建ててくれそうだな。
- 家を建てるのには○○会社ならこれぐらいお金がかかりそう。
など、いろいろと見えてきますよ。
モデルハウスではなく完成見学会に参加するのがおすすめの理由
ちなみに、モデルハウスではなく完成見学会にも参加すると良いでしょう。
『完成見学会』とは、各ハウスメーカーで建築された方の家を住む前に見学させてもらえるイベントのことです。
モデルハウスを見学するのも良いのですが、モデルハウスは基本的にお客の目を引くために、豪華な作りとなっています。
だから実際に住むとなると、使い勝手の良いお家かどうかはまた別の話…
モデルハウスの作りに憧れて、間取りや内装をしようと思ったら、かなりお金がかかったり、住んでみると「あれ？あんまり良い間取りじゃない…」と感じることがあるからです。
よって、ハウスメーカーで建築された方の『完成見学会』に参加するほうが、現実的で住みやすい間取りだったり、実際に住んでからのイメージがしやすいためおすすめです！
「素敵だなぁ」「こんな間取りは住みやすそう」など、いいなぁと思ったおうちの建築費用をたずねたりして、少しずつイメージを固めていくと良いでしょう。
そうやって、少しずつマイホームを建てるために必要なお金や準備について考えていくと良いですよ。
情報収集はとーっても大切！！
住みたいお家のイメージを固めることと並行して行う必要があるのが…
情報収集です！！！
SNS（Instagramやピンタレスト がおすすめ！）では、たくさんのインテリアや間取りのアイデア、設備のことなど暮らしにまつわる情報がたくさん掲載されています。これらを見て「いいな〜」と思ったアイデアは保存してスクラップしておきましょう。
こういったアイデアは家づくりノートを作ってまとめておくといいですよ！
また、家づくりをするときにどの会社で建築してもらうかで理想の家づくりができるかが変わってきます！
なぜかというと、ハウスメーカーによって得意とする設備やインテリアが違うからです。また価格も変わってきます。
だから建築会社選びもとーっても大切！！
どこの会社で建築してもらうかを決めるためには、資料集めが大事！！
インターネットで検索するだけでなく、ハウスメーカーの資料を一括請求できるサービスもあるので大いに活用することをおすすめします。
何件もまわって話を聞くのは大変なので、とりあえず何社か一括資料請求して、その中から数社に話を聞きにいくと効率がいいですよ。
【資金計画】どんなお家に住みたいかが、わかれば予算も決まってくる。
このように『おうち見学』に行くことで、自分たちが住みたいお家のイメージができてくると思います。
そうすると、だんだんと家を建てるのにどれだけお金がかかるのかが見えてきます。
たとえば…
- 二階建てor平家
- 注文住宅or建売住宅
を考えた場合。
「家事動線がいい平家がいいな〜」
「30坪ぐらいの平屋でも物を減らせば家族4人でも快適に暮らせそう！」
「そうなるとこれぐらいの土地が必要だな。このあたりの場所は坪単価が○○ぐらいだから、土地代にこれぐらいかかりそうだな」
「家事動線にこだわりたいし、平家の建売って少ないから注文住宅にしたいな。」
「調べるとこの会社だと1坪50万ぐらいで建てられるみたい」
「だったら土地代と建物代で3000万あれば建てられる？」
などこんな感じでだいたいの予算が見えてきます。
最終的には見積もりを立ててもらわないとどれぐらいお金がかかるかはわかりませんが、住宅ローンに毎月いくらぐらい出せるだろうかという上限も定めつつ、自分たちの家にかけられる予算を決めていくと良いでしょう。
このようにどんな家に住みたいのかのイメージがわかれば予算が決めやすいですよ。
ちなみに、わが家の住宅ローンの話は以下の記事で書いています。住宅ローンは月々いくらまで返済できるものなのか、かなりリアルに語っているのでこちらも参考に読んでみてください！
建築会社を選ぼう！
- 『おうち見学』に行って自分たちが住みたいお家のイメージを固める
- 家を建てるのに、どれぐらいの費用が必要なのかある程度予算を立てる
この2つができたら、次は建築会社選びです！！
大手ハウスメーカーや工務店では、同じ感じのお家でも建築費用が何百万と変わることがあります！
完全な注文住宅が建てられるのか、規格住宅（内装・間取り・設備を一定の規格の中からセレクトする）なのか、建売住宅なのかでも費用が変わります。
また、会社によって扱える建材がちがったりするので、モデルハウス見学や完成見学会をめぐったりしながら、自分たちの好みに近い家を建てられそうか判断していきましょう！！
見積もりまで出してもらわなくても、おうち見学に行って、この広さのお家で建築費用にいくらかかったのか、チラッと尋ねてみて比較するのもおすすめです！
- 自分たちの求める家が建てられる会社なのか
- この会社なら予算内で建てられるのか？
を考えながら、建築会社を選んでいきます。
安ければいい・高ければいいという訳でもなく、その会社のメリットデメリットも含めて、どこの建築会社を選ぶか数社に絞って選んでいきましょう。
最終的には数社に見積もりを出してもらい決めていくことになります。
ちなみに担当してもらった営業の方との相性をみるのもかなーり大事です！
わたしたちは最終的にはこの人がいるこの会社でお願いしたい！！と人で選びました。笑
人間関係を見るのもわりと大事です！
【わが家の失敗】もう少し早く住宅ローンが組めたかも？
ちなみに、わが家は住宅ローンが組めるか心配でマイホーム 計画を２年ほど見送りました（泣）
というのも、旦那が未使用のクレジッドカードの年会費数百円を支払えていなかったことでブラックリストに載ってしまったからです…
そのため、わたしがフルタイムで働いて住宅ローンが組めるまで待ったのです。（そのため2人目出産計画も延期に…）
しかし！！！いざ建築会社に相談すると「全然大丈夫！」という回答が！！！！( ﾟдﾟ)
この2年はなんだったのか…泣
このように、資金計画で不安なことがあっても（例えば頭金がないとか…）、意外になんとかなるかもしれません。
2年早く住宅ローンが組めたら、それだけ早くローンを完済できます。（賃貸の家賃をムダ払いしなくて住みます）
なので、まずは気軽な気持ちに建築会社に足を運んで相談してみることをおすすめします！
ちなみに、わが家も頭金を入れませんでした。
なので、資金計画うんぬん…と難しいことは考えず、とりあえず見学・相談です！！！
その時の話はこちらの記事で書いています↓
【わが家の失敗②】土地探しは、あわててしない！！
もしかすると、おうちづくりの時に先に土地を決めてからハウスメーカーに足を運ぶ方もいるかもしれません。
しかし、わが家は田舎なので、土地を個人で先に契約してしまい失敗しました…（泣）
失敗した理由は、購入した土地は農地だったため、宅地に転用（農地転用）する必要がありましたが…
農地転用した土地は、申請許可がおりた日から1年以内の完成が原則だと後から知ったからです！！（農地法４条５条）
つまり、1年後にお家が完成する目処が立っていない段階で農地転用を進めてしまうと法に触れてしまうということ！！！(￣◇￣;)
（わが家の場合、農地転用の手続きをする前だったので、お金を返金してもらい一旦土地契約を取りやめました…泣）
また、農地転用申請には、自治体によってはかなり時間がかかる場合もありますし、費用もかかります…
このように、よくわからないままに土地の契約を進めるのは危険ということ！！
ということです。（特にわが家は個人同士で契約してしまったため、こんなことになりました。不動産屋を介してだとそんなことはないと思いますが…）
一応農地転用の流れについて書かれている記事のリンクを貼っておきますが、今見ても正直よくわかりませんし、1年以内の完成が原則っていうことはちゃんと書かれていない記事も多い…なので、こうゆう難しいことは、ハウスメーカーさんで相談するのが賢明です（笑）
そのほかにも…
- 平家を建てるのか、２階建てなのかで必要な広さの土地が変わってきますし
- その土地の地盤の強さも知ってから購入した方が良い。
こともあります。
地盤調査については、土地の契約をして、自分の土地になってからの調査が基本ですが、場合によっては事前に調査することもできますし、ハウスメーカーさんが周辺の地盤の強さをあらかじめ情報として持っていることもあります。
ですので、契約前にハウスメーカーさんに足を運んで気軽に相談すると良いでしょう！！
まとめ
このように、家づくりでまずやるべきことは…
とにかく、おうち見学に行って、住みたい家のイメージを固める！！
そこから資金計画や土地探しでも遅くはありません。
そして、信頼できる建築会社を見つけて、とにかくなんでも相談してみる！！
これに尽きます。
『信頼できる』というのがポイント！！
建築会社（ハウスメーカーや工務店）によっては、契約させるために自分たちに都合の良いことばかりを言ってくる営業マンがいることも事実です⚠️
なので「この営業マンは自分たちに本当に親身になって答えてくれているのか？」を見定めながら、本当に信頼できる建築会社を選ぶようにしましょう。
当ブログは、こういったマイホームを建てたお客目線で書いているブログになります。体験談をたっぷり織り交ぜなから、自分たちがマイホームを建てる際に学んだ知識も素人なりにしっかりまとめていきたいと思っています。良かったら、わが家のマイホーム計画が誰かのお役に立てると幸いです。
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